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房地产开发企业应纳城镇土地使用税计算办法探讨

房地产开发企业应纳城镇土地使用税计算办法探讨

作者:何水建  时间:2009/8/1 23:02:09   阅读次数:3687
房地产开发企业应纳城镇土地使用税计算办法探讨
 
      房地产开发企业在取得国有土地使用权后下个月起,土地不管是空闲或开发,按税法规定根据地段等级必须申报缴纳城镇土地使用税(下称土地税),只有在转让土地使用权后或楼盘开发完成可售房源全部售出,其土地税缴纳义务才能终止。由于房地产企业楼盘开发完成时间较长,往往是一个项目从开工到配套设施完成,要跨越两年或更长时间,对于业主土地面积的分割是随着业主购房手续办理完结后才按可售房源建筑面积与业主所居住小区土地使用面积的比例逐户分割,批量申请办理业主土地使用权证。在申报缴纳土地税时,随着时间推移,业主所居住小区土地使用面积不断分割,应纳的土地税不断减少,直至缴纳义务终止。自小区取得国有土地使用权后下个月起至第一个业主签订正式合同开出不动产发票后向房管局备案这个时段,按税法规定根据地段等级必须全额申报缴纳土地税;财务部门应依据小区报备的资料,确定可售房源建筑面积与业主所居住小区土地使用面积比例,作为业主土地使用面积分割的系数,根据售楼台帐设立每个小区的土地使用面积台帐,列出小区可售房源建筑面积与业主所居住小区土地使用面积,对于不可售的公共配套设施建筑面积也应明细罗列,在确定本月售楼户数与建筑面积后,计算出本月应分割的土地使用面积,从下个月纳税申报表扣除上月已分割的土地使用面积后申报土地税,逐月清算变动,直至可售房源全部售出,以便会计人员计提和缴纳土地税,也有利以后的小区土地增值税汇算,让税务稽查人员一目了然。以上办法探讨,权当抛砖引玉,敬请指正。
 
 
 
作者:何水建
 
职务:财务总监
 
职称:会计师
 
单位:漳浦县金诺房地产开发有限公司
 
 
联系电话:13605029174
 
 
 

 

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